Panoramablick und Privatsphäre – Gepflegtes Landhaus in sonniger Weilerlage bei Hohenwarth

Dieses massiv errichtete Wohnhaus wurde ursprünglich als hochwertiger Rückzugsort geplant und im Jahr 2015 final fertiggestellt. In den vergangenen vier Jahren wurde das Anwesen von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend aufgewertet, sodass es sich heute in einem hervorragenden und durchgehend gepflegten Zustand präsentiert. Da es die Eigentümer aus familiären Gründen nun wieder zurück in ihre ursprüngliche Heimat zieht, bietet sich für Sie die seltene Gelegenheit, dieses bezugsfertige Juwel zu erwerben. Besonderes Augenmerk wurde bereits auf die Gestaltung der Außenanlagen gelegt. So wurde in den letzten vier Jahren die gesamte Hofeinfahrt neu gepflastert, was dem Eingangsbereich eine moderne und einladende Optik verleiht. Parallel dazu wurde die großzügige Sonnenterrasse massiv mit langlebigen Beton-L-Steinen neu angelegt und lädt als privater Rückzugsort zum Verweilen ein. Um den Außenbereich künftig noch vielseitiger zu nutzen, war bereits geplant, die Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung zu versehen. Direkt am Gebäude befindet sich zudem eine Garage. Für die zusätzliche Erneuerung des Carports liegt bereits eine Genehmigung der Gemeinde vor (bzw. müsste formal erneuert werden), sodass Sie hier zeitnah weitere Akzente setzen können. Diese kontinuierliche Pflege setzt sich im Innenbereich fort, wo insbesondere das Obergeschoss in den letzten Jahren komplett neu ausgebaut und modernisiert wurde, um wertvollen Wohnraum auf modernstem Standard zu schaffen.

Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Das gesamte Gebäude ist mit modernen Kunststoff-Isolierfenstern ausgestattet und verfügt praktischerweise auf jedem Stockwerk über ein eigenes Badezimmer. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Kellergeschoss: Durch die Bauweise im leichten Hang bietet das Untergeschoss einen komfortablen, ebenerdigen Zugang zum Garten, was den Alltag mit Gartengeräten oder Fahrrädern erheblich erleichtert. Hier ist zudem die zentrale Haustechnik untergebracht. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 durch einen modernen Wärmetauscher und Brenner der Marke Bosch technisch aufgewertet; die Tankanlage umfasst ein Gesamtvolumen von 3.000 Litern. Dank eines bereits vorhandenen Badezimmers sowie zwei weiterer Räumlichkeiten bietet diese Ebene zudem das Potenzial für eine kleine Einliegerwohnung. 

Erdgeschoss:  Vom hellen Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus gelangen Sie in den Mittelpunkt des Hauses: den herrlichen, offen gestalteten Wohnraum. Ein erst im Oktober 2025 installierter, hochwertiger Schwedenofen mit einer Leistung von 9 Kilowatt bildet hier das Herzstück und sorgt für wohlige Wärme auf der gesamten Etage. Das gemütliche Esszimmer befindet sich in einem attraktiven Erker, direkt angrenzend an die funktionale Küche, die wie das Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. 

Dachgeschoss: Der Flurbereich erschließt ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein zweiter Schwedenofen im Dachgeschoss unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Da bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden sind, lässt sich diese Etage bei Bedarf auch autark als eigenständige Wohneinheit nutzen.

Grundstücksfläche: 933 m²

Wohnfläche: ca. 125 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Heizungssystem: Öl-Zentralheizung (Brenner/Wärmetauscher von Bosch, 2023) mit einem 3.000 Liter Tankanlage.

Internet: Die Versorgung erfolgt aktuell kostengünstig über 5G-Empfang. Eine Telekom-Leitung liegt bereits unmittelbar vor dem Grundstück, ist jedoch noch nicht direkt an das Haus angeschlossen.

Erschließung: Vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen.

Kaufpreis: 365.000 Euro

Provision: 2 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.