Kompaktes Einfamilienhaus mit Potential: Toplage in ruhiger Zentrumsnähe von Plattling.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen substanziell aufgewertet. Im Jahr 2015 wurden sämtliche Fenster erneuert. Im Jahr 2018 folgten weitere umfangreiche Modernisierungen: Die Wände im Innenbereich wurden neu verputzt, neue Zimmertüren eingebaut sowie der Laminatboden im Obergeschoss und die Fliesen im Erdgeschoss verlegt. Auch die technische Infrastruktur wurde zielgerichtet verbessert: Die Elektrik im Erdgeschoss wurde größtenteils erneuert, der Stromzähler ausgetauscht und die Wasserleitungen teilweise modernisiert.

Das Objekt bietet aufgrund seines Baujahres 1933 nun die ideale Basis, um die letzten Schritte zur Vollendung des persönlichen Wohntraums zu gehen. Dabei sind insbesondere die Fassadengestaltung sowie die Erneuerung des Dachs die nächsten logischen Schritte, um das Haus energetisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude auf dem Grundstück, das als kleine Scheune bzw. Abstellraum genutzt werden kann und vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Parkplatzsituation ist durch die seitlich am Haus gelegene Parkmöglichkeit, die mit der Stadt abgestimmt ist, unkompliziert gelöst. Zudem besteht auf dem Grundstück problemlos die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Das Badezimmer lädt ebenfalls dazu ein, nach eigenem Standard modernisiert zu werden. Dieses Objekt ist ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Visionen, die eine solide, bereits modernisierte Basis suchen und diese nun mit den abschließenden Arbeiten zu ihrem individuellen Wunschobjekt veredeln möchten.

Heizung:

Bitte beachten Sie, dass im Objekt derzeit keine zentrale Heizungsanlage installiert ist; das Haus wurde bislang über Einzelöfen beheizt. Dies stellt für Sie als Käufer jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar, ein modernes Heizsystem komplett nach Ihren individuellen Anforderungen und energetischen Vorstellungen zu realisieren. Ein entscheidender Vorteil ist dabei die direkte Anbindung an das öffentliche Gasnetz: Die Zuleitung befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück (ca. 1 Meter Abstand), was die Erschließung äußerst wirtschaftlich macht. Die Kosten für die Herstellung des Netzanschlusses durch Energienetze Bayern belaufen sich auf exakt 3.000 Euro. Da Sie bei der Neuinstallation nicht an ein bestehendes, veraltetes System gebunden sind, haben Sie die volle Flexibilität, sich für eine für Sie optimale Lösung zu entscheiden.

Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche sowie ein weiteres Zimmer (z. B. für Büro oder Gästezimmer).

Obergeschoss: drei weitere Zimmer.

Dachgeschoss: Dachboden mit zusätzlichem Stauraum.

Grundstücksfläche: 180 m²

Wohnfläche: ca.100 m²

Erschließung: Vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen.

Kaufpreis:175.000 Euro

Provision: 2 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.