Anwesen in absolut ruhiger Siedlungslage mit 2.124 m² Grundstück und großzügigen Nebengebäuden

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und zugleich zentralen Siedlungslage direkt im Herzen von Roßbach. Das weitläufige Areal ist über ein eigenes Zufahrtsflurstück (Privatstraße) erschlossen. Dies garantiert ein besonders geschütztes, ungestörtes Wohnumfeld bei maximaler Privatsphäre.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Ein neuer Edeka-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kombination aus zentraler Ortslage, bester Nahversorgung und ruhigem Rückzugsort macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses im Jahr 1975 erbaute, freistehende Einfamilienhaus auf einem 2.124 m² großen Grundstück vereint eine solide Bausubstanz mit außergewöhnlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude nutzt die leichte Hanglage geschickt aus und präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem ehrlichen, substanziell sehr gut erhaltenen Zustand. Ein Einzug ist ohne großen Aufwand möglich: Mit überschaubaren Schönheitsreparaturen wie frischen Malerarbeiten oder dem Modernisieren von Wand- und Deckenbelägen lässt sich das Zuhause rasch nach eigenem Geschmack gestalten. Zudem bieten die Holz-Isolierfenster aus dem Baujahr 1975 Option für spätere energetische Feinanpassungen – ganz ohne sofortigen Handlungsdruck. Hier lässt sich schrittweise ein wahres Paradies für Individualisten mit viel Potenzial erschaffen – eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die zwei großzügigen Nebengebäude auf dem Areal:

1. Die massive Holzscheune befindet sich auf dem oberen Geländeniveau oberhalb des Wintergartens und bietet mit ihren Maßen von ca. 20 m x 12 m (ca. 240 m² Grundfläche) phänomenale Abstell- und Unterstellmöglichkeiten.

2. Ein zweites, separates Nebengebäude liegt im unteren Bereich nahe der Haustür, verfügt über eine breite Schiebetür und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Multi-Garage, Hobbyraum oder zusätzliches Lager.

Der letzte Eigentümer hegte eine große Leidenschaft für Oldtimer-Traktoren und hat das Areal perfekt auf dieses Hobby ausgerichtet. Ob als geschützte Unterstellmöglichkeit für Autos, Motorräder, Wohnmobile oder als private Sammler- und Hobby-Werkstatt – für Liebhaber und Sammler eröffnet sich hier ein seltenes Raumangebot. Zusätzlich bietet ein direkt in die Halle integrierter Seecontainer zusätzliche, besonders geschützte Lagerkapazitäten.

• Immobilie mit Seltenheitswert: Riesiges Areal ohne Durchgangsverkehr in absolut ruhiger Lage mit privater Zufahrt
• Schnelles Internet am Objekt: Telekom-Internetverbindung mit bis zu 500 MBit/s Download verfügbar
• Voll erschlossenes Grundstück (Wasser und Kanalisation)
• Durchdachte Hangarchitektur über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
• Angenehmer Wohnkomfort: Fußbodenheizung im Wohnzimmer im Obergeschoss sowie Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
• Flexibles Raumangebot im Erdgeschoss (ideal als Büro, Gästebereich oder Einliegerwohnung) 
• Integrierte Hausgarage 
• Paradies für Individualisten, Schrauber, Sammler und Platzsuchende
• Sofort bewohnbar
• Weitläufiges Grundstück mit 2.124 m² Gesamtfläche
• Zwei großzügige Nebengebäude (massive Holzscheune ca. 20 m x 12 m sowie Werkstatt-/Garagengebäude) inklusive integriertem Seecontainer
• Wintergarten und Balkon
• Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss 
• Erneuerte Kombi-Zentralheizung (Öl-Kessel von Brötje kombiniert mit HDG Bavaria Navora Stückholzkessel, Erneuerung Wärmeerzeuger im Jahr 2011)
• Kaufpreis: 345.000 EUR
• Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. (entspricht 2 % zzgl. 19 % MwSt.)