Repräsentatives Familiendomizil in erstklassiger Lage von Passau-Neustift

Auf einem 880 m² großen, sonnigen Grundstück befinden sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 sowie eine geräumige Doppelgarage. Die Immobilie wurde von den jetzigen Eigentümern selbst erbaut und befindet sich seitdem durchgehend in Familienbesitz. Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Das Anwesen besticht zudem durch seine außergewöhnlich großzügige reine Wohnfläche von 183 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 81 m² im voll unterkellerten Bereich. 

Ausstattung und Energetik: 

Die Immobilie verbindet solide Bauqualität mit einer modernen energetischen Basis: Vor ca. 3 Jahren wurde eine hochwertige Viessmann Wärmepumpenheizung installiert. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine behagliche Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und klassische Heizkörper im Obergeschoss. Die weitläufige Dachfläche bietet zudem ideales Potenzial für eine Photovoltaik-Anlage. Zu den Außenanlagen gehören eine herrliche Sonnenterrasse, ein gepflegter Garten mit Geräteschuppen sowie eine geräumige Doppelgarage direkt am Objekt. 

Erdgeschoss (angenehme Fußbodenheizung):Repräsentatives Wohnzimmer als Herzstück des Hauses mit hoher Decke, Blick auf die offene Galerie und Anschluss für einen Schwedenofen. Lichtdurchfluteter Essbereich im Erker mit Zugang zur Sonnenterrasse. Funktionale Landhausküche mit Speisekammer. Einladendes Entree mit Treppenhaus. Vielseitig nutzbares Büro oder Hobbyraum. Praktischer Hausarbeitsraum mit Waschbecken, Dusche und Maschinenanschlüssen sowie ein separates Gäste-WC. 

Dachgeschoss (Heizkörper): 

Vier Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkone verfügen. Offene Galerie als luftiger Rückzugsort, ideal als Bibliothek. Die durchdachte Planung mit zwei vollwertigen Badezimmern garantiert einen reibungslosen Ablauf für die gesamte Familie. 

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 81 m²): Der massiv gebaute Keller verfügt über eine eigene Dusche. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für einen Fitnessbereich, einer Sauna oder umfangreichen Lagerraum. 

Grundstücksfläche: 880 m²

Wohnfläche:183 m²

Nutzfläche: 81 m²

Erschließung: Vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen.

Kaufpreis: 610.000 Euro

Provision: 2 % des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.