Viel Platz für Mensch und Tier: Gepflegtes Anwesen mit 5.186 m² und eigener Koppel.

Das Anwesen befindet sich in einer malerischen und absolut ruhigen Weilerlage der Gemeinde Grattersdorf im Bayerischen Wald. Die Immobilie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Lallinger Winkels, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Büchelsteins. Dieser markante Aussichtspunkt bietet eine unverbaubare Fernsicht bis zur Alpenkette und gilt als Ursprungsort des berühmten Pichelsteiner Eintopfs.

Hier genießen Sie echtes Landleben in seiner ursprünglichsten Form. Die direkte Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt und bietet eine beruhigende Atmosphäre in einem gewachsenen bäuerlichen Umfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung hervorragend: Die umliegenden Gemeinden Schöllnach und Lalling mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A92 macht den Standort zudem für Pendler attraktiv.

Dieses charakterstarke ehemalige Bauernhaus (Ursprung ca. 1900) ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die viel Platz und Freiraum suchen. Da sich das Objekt seit jeher in Familienbesitz befindet, wurde es über die Generationen hinweg liebevoll gepflegt und konsequent instandgehalten. Die Bausubstanz ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für die Haltung von Tieren.

Erdgeschoss:

• Einladender Eingangsbereich mit Flur

• Gemütliches Wohnzimmer

• Traditionelle Wohnküche (Stube) mit Einbauküche und zusätzlichem Holzofen sowie einer praktischen, angrenzenden Speisekammer

• 2 Badezimmer und 1 separates WC

• Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum

Obergeschoss:

• 1 großzügiges Hauptschlafzimmer

• 3 weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind

Dachgeschoss:

• Das Objekt verfügt über einen riesigen Dachboden, der als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren.

• Objektart: Ehemalige Hofstelle

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: 5.186 m² (inkl. 2.620 m² Koppel-Wiese)

• Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche + Ausbaureserve im DG

• Stellplätze: 2 Garagen (eine im Stallgebäude integriert, eine separat)

• Kaufpreis: 359.000 Euro

• Käuferprovision: 2% zzgl. 19% MwSt.