Viel Platz für Mensch und Tier: Gepflegtes Anwesen mit 5.186 m² und eigener Koppel.
Serviceliste
-
LagebeschreibungListenelement 1
Das Anwesen befindet sich in einer malerischen und absolut ruhigen Weilerlage der Gemeinde Grattersdorf im Bayerischen Wald. Die Immobilie liegt eingebettet in die sanften Hügel des Lallinger Winkels, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Büchelsteins. Dieser markante Aussichtspunkt bietet eine unverbaubare Fernsicht bis zur Alpenkette und gilt als Ursprungsort des berühmten Pichelsteiner Eintopfs.
Hier genießen Sie echtes Landleben in seiner ursprünglichsten Form. Die direkte Nachbarschaft ist landwirtschaftlich geprägt und bietet eine beruhigende Atmosphäre in einem gewachsenen bäuerlichen Umfeld. Trotz der idyllischen Lage ist die Nahversorgung hervorragend: Die umliegenden Gemeinden Schöllnach und Lalling mit Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A92 macht den Standort zudem für Pendler attraktiv.
-
Objektbeschreibung und RaumaufteilungListenelement 2
Dieses charakterstarke ehemalige Bauernhaus (Ursprung ca. 1900) ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten, die viel Platz und Freiraum suchen. Da sich das Objekt seit jeher in Familienbesitz befindet, wurde es über die Generationen hinweg liebevoll gepflegt und konsequent instandgehalten. Die Bausubstanz ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.
Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche und somit ausreichend Platz für Familien, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie für die Haltung von Tieren.
Erdgeschoss:
• Einladender Eingangsbereich mit Flur
• Gemütliches Wohnzimmer
• Traditionelle Wohnküche (Stube) mit Einbauküche und zusätzlichem Holzofen sowie einer praktischen, angrenzenden Speisekammer
• 2 Badezimmer und 1 separates WC
• Heizraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum
Obergeschoss:
• 1 großzügiges Hauptschlafzimmer
• 3 weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind
Dachgeschoss:
• Das Objekt verfügt über einen riesigen Dachboden, der als großzügige Ausbaureserve zur Verfügung steht. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren.
-
Bauweise und Technik
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und ehrliche Substanz in traditioneller Bauart:
• Bauweise: Das Erdgeschoss wurde in massivem Mauerwerk mit ca. 60 cm starken Außenwänden errichtet, was für ein exzellentes Raumklima sorgt. Die Obergeschosse sind in der für die Region typischen, traditionellen Holzbauweise ausgeführt.
• Fenster: Gepflegte Holz-Isolierglasfenster (Einbau Anfang 2000er).
• Heizung: Zuverlässige Viessmann Öl-Brennwertheizung (Einbau 2007) mit hervorragenden Messwerten.
• Elektrik: Die Stromleitungen im Erdgeschoss wurden ca. 1995 modernisiert.
• Dach: Vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu gedeckt, der Dachstuhl renoviert und die oberste Geschossdecke gedämmt.
• Konnektivität: Aktuell ist bereits schnelles Internet mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ein Glasfaseranschluss für zukünftiges Highspeed-Internet befindet sich bereits in Vorbereitung.
-
Energetische Angaben
• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 125,10 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr Gebäude: ca. 1900
• Gültigkeit: 24.02.2026 bis 23.02.2036
-
Eckdaten im ÜberblickListenelement 4
• Objektart: Ehemalige Hofstelle
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundstücksfläche: 5.186 m² (inkl. 2.620 m² Koppel-Wiese)
• Zimmer: 5 Zimmer + Wohnküche + Ausbaureserve im DG
• Stellplätze: 2 Garagen (eine im Stallgebäude integriert, eine separat)
• Kaufpreis: 359.000 Euro
• Käuferprovision: 2% zzgl. 19% MwSt.





